交房验房的手续有哪些

交房验房的手续有哪些

一、通告

开发商获得新建商品房房地产权证后，应以书面形式告诉购房者在约好时间内对房子进行检验交代。

二、检验

购房者应根据购房合同约好的规范对房子工程质量及配套设备逐个进行检验，并做好记载，同时，不要忽略对房子产权是不是明晰进行核验。

检验时，开发商应主意向购房者出示建造工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

三、供给《住所质量保证书》和《住所运用说明书》

《住所质量保证书》是开发商对出售的商品住所承当质量职责的法令文件，能够作为商品房预、出售合同的弥补约好，与合同具有平等效力。

为了避免开发商在建造时期将业主的房子进行典当，业主在检验房子质量文件之前，首先要检查《国有土地运用权证》上是不是有典当记载，然后才开端检验有关的工程质量文件，就当前而言，主要是包含《住所质量保证书》、《住所运用说明书》和《竣工检验存案表》（俗称“两书一表”）。

当前在交楼过程当中出现疑问比较多的主要是《竣工检验存案表》。按照有关规定，《竣工检验存案表》上的每一项都必须报主管部门存案，因而，业主在验房的时分不能只看有没有《竣工检验存案表》，而是要细心检查所购的房子是不是在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备结案。

四、签署房子交代书

购房者对房子及其产权进行检验，以为契合合同约好条件的，应与开发商签定房子交换书；

对不契合合同约好的，应做好记载，需求开发商签字，不能签署房子交代书，直至开发商的房子完全契合交房规范。

业主自备一份具体的验房记载单，检验完有关文件，业主立刻就要开端实地验房了，开发商供给的《楼宇检验记载表》列出的项目大多不够细致，一旦检验起来，也许底子不够用，主张业主先自备验房记载单，以备不时之需。业主在自备的验房记载单里，应当尽也许具体地列明需求留意的内容，以防遗失

据经历，在验房过程中，首先要关注房子是不是存在构造疑问，例如承重墙是不是有贯穿性裂缝等等；然后才是房子运用方面的细节疑问，例如门窗是不是平直。除此之外，购房者在验房的时分，无妨带上电笔、直尺、小木槌等东西，以便于检验。